Lors de la mise en vente d’un bien immobilier, le prix est un élément déterminant. Un bien correctement estimé attire davantage d’acheteurs et se vend généralement dans de meilleurs délais.
À Savigny-le-Temple et dans les communes alentours, chaque bien est unique et mérite une estimation précise basée sur le marché local.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ?
L’équipe Gil Immo à Savigny-le-Temple est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
La saison de Mars à juin est propice à la vente car les biens deviennent plus attractifs : les jardins en fleurs, la lumière du soleil reflétant dans la maison et les terrasses et extérieurs sont plus mis en valeur.
Les acheteurs sont également plus actifs sur le marché car les familles cherchent avant la rentrée scolaire par exemple, et leur motivation revient en force!
Le soleil, l'envie d'extérieur et de nouveauté pousse ce marché immobilier à son paroxysme lors du printemps, alors n'hésitez plus c'est le moment !
Depuis le 1er janvier 2026 le coefficient de conversion de l’électricité (qui servait à transformer la consommation finale en énergie primaire) est abaissé de 2,3 à 1,9 ce qui rend les logements chauffés à l’électricité moins pénalisés dans le classement énergétique.
De fait, près de 850 000 logements auparavant classés F ou G (dit « passoires thermiques ») devraient sortir de ces classes sans travaux. Tous les biens sont concernés et pourraient gagnés jusqu'à 2 classes sans travaux grâce à cette nouvelle méthode de calcul.
Savigny Le Temple est une ville idéalement située et très propice à la culture : gare au centre-ville avec RER D desservant toutes les gares de Goussainville (45 minutes de Paris) à Melun, nouveau Tzen pour une circulation plus fluide qu'avec le bus, conservatoire, théâtre, cinéma, diverses programmes de sports grâce à ses 4 gymnases, 2 grandes bibliothèques.
Mais propose également plusieurs activités ou lieu d'activités assez sympa : beaucoup d'espaces verts avec de très belles forets, le carré Sénart grand centre commercial à -10 minute, de belles balades à faire en famille, une écurie et le Chateau de la Prévôté qui reçoit souvent les Savigniens et Savigniennes pour de nombreux évènements (fête de la musique, mariages, etc...).
SANS OUBLIER que nous avons eu le plaisir de recevoir Black.M, Moussier Tombola ou encore BigAli pour les connaisseurs !!
Alors n'hésitez plus à devenir Savigniens et Savigniennes, vous y serez très bien accueillis !
Pour septembre 2025 les intérieurs changent pour de la simplicité avec des tons plus naturels : sable, beige, écru, taupe et blanc. Ces couleurs créent une continuité visuelle tout en apportant douceur et stabilité.
Pas de panique si vous trouvez les couleurs trop fades !! Vous pourrez toujours changer les housses de coussins ou ajouter des petits éléments de décorations avec des couleurs plus vives tel que le bleu marine, le vert, le doré, le rose pale ou encore du terracotta (très tendance).
Vos espaces de vie paraitront plus grands et ça créera une harmonie entre les pièces.
N'attendez plus pour être à la mode même chez vous !
En octobre 2024, une baisse des taux d'intérêt semble très probable, notamment en raison de la diminution des pressions inflationnistes en Europe.
La Banque centrale européenne (BCE) avait déjà baissé son taux directeur en septembre 2024, le réduisant de 3,75 % à 3,5 %. Cela faisait suite à une inflation qui est descendue sous les 2 % en France pour la première fois en trois ans, signalant une stabilisation économique.
La prochaine réunion de la BCE, prévue le 17 octobre 2024, pourrait voir de nouvelles baisses de taux si cette tendance se confirme.
Cette détente monétaire vise à soutenir la croissance économique, notamment dans un contexte de faible croissance et après une longue période de politique monétaire restrictive. Les investisseurs immobiliers, en particulier, devraient bénéficier de ces taux plus bas, rendant le crédit immobilier plus accessible et stimulant ainsi la demande sur le marché.
Après avoir amorcé une première baisse des taux directeurs le 6 juin, mettant fin à une longue période de resserrement monétaire, la Banque centrale européenne (BCE) a franchi une nouvelle étape le 12 septembre.
Le Conseil des gouverneurs, à l’unanimité, a décidé de réduire une nouvelle fois les taux de 25 points de base, portant ainsi le taux de la facilité de dépôt à 3,5 %. Cette décision s'appuie sur la baisse continue de l'inflation, que la BCE prévoit de ramener à 2 % d'ici la fin de l'année prochaine.
Cette baisse vise à encourager les investissements et la consommation en rendant les prêts plus accessibles pour les entreprises et les ménages. Cependant, la BCE adopte une approche prudente pour l'avenir, précisant que ses prochaines décisions dépendront de l'évolution de l'économie, en particulier en termes de croissance et d'inflation.
Outre la loi de l'offre et de la demande, certains facteurs liés à l'environnement du logement influencent également le prix d'un bien immobilier.
Parmi ceux-ci :
- la proximité des structures éducatives (école primaire, collège, lycée),
- la disponibilité des transports en commun, notamment les gares.
Ces critères, prisés par les acheteurs, affectent la demande et, par conséquent, le prix de vente des biens immobiliers. Mais ce ne sont pas les seuls éléments en jeu.
Un autre facteur, moins connu, peut augmenter le prix d'un logement jusqu'à 17 % par rapport à un bien similaire, selon l'Observatoire annuel 2021 de l'immobilier en France - Wüest Partner. Ce facteur, particulièrement important pour les familles cherchant un logement dans une ville dense, est la proximité d'un parc, des espaces verts, ou d'un cadre de vie agréable.
A compter du 15 mai, les aides ne seront plus réservées aux rénovations globales. Objectif: relancer les travaux d'amélioration de l'habitat sans contraindre les propriétaires à tout réaliser en une seule fois.
Maprimerénov évolue ce 15 mai. Face la dégringolade des demandes pour des aides à la rénovation depuis le début de l'année (c'est-à-dire à partir du moment où l'État a décidé de limiter les aides aux seules rénovations globales), le gouvernement a choisi de rétropédaler et d’ouvrir de nouveau le dispositif aux travaux de moindre ampleur.
Il faut dire qu’au premier trimestre le nombre de demandes déposées à l'Anah, l'organisme qui distribue cette aide, s'est effondré de 65% sur un an. En ne proposant plus le dispositif que pour des rénovations d’ampleur, le gouvernement croyait encourager les propriétaires à se lancer dans des travaux d'ampleur. Sauf qu'il a au contraire refroidi les plus frileux. Et mieux vaut faire une petite rénovation, par exemple juste l’isolation ou le remplacement du système de chauffage, que rien du tout.
Avis également aux propriétaires de passoires thermiques, les logements F ou G: le gouvernement avait spécifiquement sorti du financement aux gestes simples ces logements pour contraindre leurs propriétaires à de la rénovation globale. Ils pourront eux aussi de nouveau bénéficier de Maprimerénov.
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Les Français craignent de jeter de l’argent par les fenêtres en lançant des travaux de rénovation énergétique. Effy, spécialisé dans la rénovation énergétique, lance un dispositif nommé Economee pour mesurer l’efficacité des travaux de rénovation énergétique. «Economee mesure le gain en énergie et en euros que réalise une personne après travaux», explique Frédéric Utzmann, le président de la société.
Pour bénéficier de cette analyse de la consommation d’énergie, il faut avoir réalisé des travaux financés par les Certificats d’économie d’énergie, une aide financée par les fournisseurs d’énergie, être équipé d’un compteur Linky pour pouvoir partager ses données de consommation, et résider dans une maison individuelle ou un appartement à chauffage individuel. Le programme est ouvert à tous les particuliers propriétaires sans condition de revenus et toutes énergies de chauffage confondues.
Les travaux les plus rentables de manière générale sont l’isolation des combles perdus, un processus qui ne coûte pas très cher mais qui a un impact fort sur les pertes d’énergie.
Les ménages qui remplacent leur chaudière à fioul par une pompe à chaleur, un geste plus coûteux, réalisent plus de 1000 euros par an d’économie.
Une fois le gain connu, l’objectif est donc d’amplifier les économies d’énergie permises grâce à des actions de sobriété énergétique.
Effy propose aux participants d’être équipés gratuitement d’un système de pilotage du chauffage pièce par pièce avec un thermostat connecté, afin de suivre plus finement leur consommation d’énergie et de maximiser ses économies d’énergie en ayant la main sur la température choisie.
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